Mit dem Wertgrund WohnSelect D legt die Wertgrund Immobilien AG, Starnberg, mit ihrer Partner-Kapitalanlagegesellschaft einen offenen Publikumsfonds auf, der ausschließlich in deutsche Bestandswohnimmobilien investiert. Das Immobilienportfolio mit einem Zielvolumen von circa 300 Millionen Euro – dies entspricht etwa 4000 bis 5000 Wohneinheiten – soll in innerstädtischen mittleren bis guten Lagen prosperierender Ballungsräume und aufsteigender B-Städte aufgebaut werden.

Durch das professionelle Management der Immobilien prognostiziert der Wertgrund WohnSelect D Fonds eine stabile Nettorendite von circa fünf Prozent per annum sowie eine attraktive Internal Rate of Return (IRR). Die TMW Pramerica Property Investment GmbH agiert für Wertgrund WohnSelect D als Kapitalanlagegesellschaft, die CACEIS Bank Deutschland GmbH als Depotbank.

„In der Finanz- und Wirtschaftskrise haben sich Wohnimmobilien als sicherer Sachwert mit Inflationsschutz und stabilen Zahlungsströmen erfolgreich gegen das Büro- und Einzelhandelssegment durchgesetzt“, sagt Thomas Meyer, Vorstand der Wertgrund Immobilien AG. „Wir nutzen die derzeit günstige Marktsituation für eine weitreichende Investition in Wohnimmobilien. Denn auch die Zukunftsperspektiven sind vielversprechend.“ Im Mietmarkt Deutschland wird angesichts der steigenden Anzahl privater Haushalte dieNachfrage nach (Miet-)Wohnungen steigen. Aufgrund historisch niedriger Baufertigstellungen werden insbesondere in Ballungsräumen mit Bevölkerungszuzug Wohnungsknappheit und somit weitere Mietsteigerungen erwartet.

Verschiedene Städte im Fokus

Im Zuge einer regionalen Risikodiversifikation investiert der Wertgrund WohnSelect D Fonds daher in fünf bis sieben west- und ostdeutsche Städte bzw. Regionen. Neben Ballungsräumen mit Bevölkerungszuzug wie dem Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet hatdie Wertgrund Immobilien AG im Rahmen eines Forschungsprojekts aufsteigende B-Städte mit Wachstums- und Mietsteigerungspotenzial identifiziert. Zu diesen so genannten „Hidden Champions“ zählen beispielsweise die Region Nürnberg/Erlangen, Ulm/Neu-Ulm und Ingolstadt.

Die Senkung des operativen Risikos wird zudem durch den maßvollen Fremdkapitaleinsatz von ca. 35 Prozent und die langjährige Erfahrung der Wertgrund Immobilien AG im deutschen Bestandswohnimmobilienmarkt erreicht. Das Unternehmen beherrscht als Asset Manager alle Wertschöpfungsbereiche von der Ankaufsprüfung und Objektauswahl über die Kaufabwicklung und das Asset Management bis hin zur Vermietung und Verwaltung. So werden die Kosten optimiert, Mieteinnahmen erhöht und damit der Wert der Immobilien gesteigert.

„Wertgrund WohnSelect D legt großen Wert auf hohe Transparenzstandards“, erklärt Meyer. „Mit der Erstellung von Monats-, Halbjahres- und Jahresberichten für Anleger, der Bereitstellung von Objekt-Factsheets und statistischen Vergleichsdaten des Sachverständigenausschusses sowie der Rotation des Hauptgutachters nach bereits einem Jahr und dem Angebot der Objektbesichtigung gehen wir weit über die vom InvG und BVI geforderten Leistungen hinaus.“ Um Liquiditätsengpässe zu vermeiden und somit den Anlegern eine hohe Investitionssicherheit zu gewährleisten, werden kurzfristige Anteilsrückgaben mit einem gestaffelten Rückgabeabschlag versehen. 

Auf mittlere Sicht erwartet die Wertgrund Immobilien AG für den deutschen Wohnungsmarkt weiterhin niedrige Fertigstellungszahlen und somit eine zunehmende Bedeutung von Bestandsimmobilien und deren energetischer Sanierung. Neben eigenkapitalstarken Investoren wie Family Offices und offenen Fonds und der Rückkehr vereinzelter internationaler Investoren entdecken auch Privatanleger zunehmend den sicheren Sachwert Wohnimmobilie. Trotz einer erwarteten Zunahme an Wohnungsprivatisierungen wird Deutschland jedoch langfristig ein Mietmarkt mit niedriger Eigentumsquote bleiben. (ir)